「房租,上漲,租賃市場,住房,租賃」「信用卡之家」堅持“房住不炒”遏制房租過快上漲

來源:互聯網

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發布時間:2019-12-28 17:22:35


根據統計局統計數據,7月底,70個省市中有65個的城市增建商品住宅銷售價格出現環比上漲,但跌幅并不大。研究員預報,去年年初,房價上漲態勢恐難延續,地產市場冷卻征兆顯著。與地產銷售市場趨冷有所不同的是,近來,住房租賃市場繁華十分,個別住房租賃中小企業哄抬地價搶占房源引發社會輿論關注。




對于房租過快上漲的因素,相關研究多集中在住房租賃市場供求流失、資產搶占租賃市場、提供者惡意抬高房價等各個方面。海淀區住建委于8月17日聯合多機構集中檢舉靈活等主要住房租賃中小企業主管以后,這些中小企業爭相公開信在短期內不漲房租。但《經濟學人》名記者發現,租房App上房租價錢未出現大規模下調,房租漲上去更容易,跌下去太難。




“剛需”構成房租上漲內在演算




業界研究員認為,租賃市場地價上漲的本源在于供需矛盾,這也顯然是房租上漲的一個最重要環境因素。據《經濟學人》名記者觀察,靈活、蛋公寓樓等租賃的平臺的房源一直充裕,即使在短期需求集中爆發的大學畢業季,也未出現售罄現像。因而,租賃市場的供求不均衡,非常只是租賃市場房源供應較少而引起,而是由于供應端和需求端存在結構性對立。其表現為,在租房步驟中,供應端和需求端的數據不透明,導致二者只能借助提供者實現買賣;租賃人口數量向的中心老城區轉移,導致的中心老城區跌幅大,房源顯得比較緊繃,而市郊房源充裕卻鮮有人問津。




今年以來,在極力遏制房價上漲和住建部極力特區政府的嚴調控下,樓價買賣“冷卻”顯著。伴隨著大量資產涌入租賃市場,為提高市場份額甚至壟斷租賃市場,出現了惡性爭搶房源現像,高收房生產成本必定需要高房租彌補。




供求不均衡和資產介入只是此次房租上漲的推手,租房剛需才是房租上漲的本源。目前為止,各城市房價趨于陡峭,但租房對于低收入族群而言依舊高不可攀。住房作為必需品,需求價錢剛性基本上為零,房租上漲并不會引起租房需求的顯著下降。因而,租房剛需成為提供者可惡哄抬房租的最重要支撐,無論租賃市場價錢怎樣變動,最終會由租房客花錢。租賃市場是租房客處于弱勢群體的賣方市場,除了時刻要面臨漲房租可能性外,還要警惕黑中介亂收費、拳法貸等內幕。8月20日,長租公寓樓鼎家稱資金鏈斷裂,已停止營運,租房客不僅難以收回手續費,反而要如期向金融公司還錢,且面臨鄰居收房可能性。




遏制房租過快上漲需從控房價入手




在上述檢舉后,參會的長租服裝品牌也爭相作出在短期內不漲房租的承諾。但短期的房租平穩并不足以起到調控租賃市場的作用,控制房租過快上漲還需要從控制房價入手,建立法規租賃市場的長效機制。




住房租賃市場長效機制要建立在機關“加快建立多整體供應、多渠道保障、租購并舉的住房體制”的馬克思列寧主義上。首先,要必要增加低收入群體保障性租賃房源供應,增強保障性租賃住房的慈善物理性質;其次,針對目前為止租賃市場存在的體制不完善、企業管理工作不法規等難題,租賃中小企業要做好管控管理工作,嚴防惡意漲租、拳法貸等侵權等行為,同時,社會上也要給予租賃中小企業更好的貸款、貨幣政策支持,鼓勵其提供更多高品質的房源;最終,應在政府機構的主導下,盡早搭建住房租賃買賣和一站式,增加租賃買賣數據透明度。




此外,房租限價也被看作是控制房租上漲的有效地方式。原中國社科院國際金融持續發展研究所副主任易憲容發表文章表示,中華民族可以借鑒其他國家所的住房租賃體制,制定恰當房價及恰當地價的定義國際標準,嚴苛限制房租的收益水準。




租賃市場與房地產銷售市場存在聯動現象,房地產獲得成本上升大自然會推動房租上漲。易憲容認為,要實施租購并舉的住房體制,前提條件之一就是堅持“房住不炒”的方針主題,消除住房市場的炒作賺錢現象,讓住房價格回歸道德。在極力遏制房價上漲、總體調控不放松的必要下,差別化調控保障恰當購房需求將成發展趨勢,同時,要針對調控步驟中出現的難題進行修正。




例外的是,比起行政事務方式,住房信貸政策在變更地產市場短期投資性需求、投機性需求各個方面作用更為顯著。恒豐金融機構研究所執行副院長董希淼強調,在“房住不炒”的總主題下,金融機構對住房信貸政策的變更和實施應該更為謹慎。對于部份熱點的城市,總體上應繼續受到限制利息總額,必要收緊利息前提。同時,要加快國際金融的產品創新腳步,加大對住房租賃市場的支持和公共服務。

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